이번 포스팅에서는

유주택자 이시라면 누구나

궁금해할만한 주제를 다뤄볼까 합니다

입주 후 잘 살고 추후 양도할때

양도소득세를 확인하고는

깜짝 놀라 그제서야 절세방법을

찾아보시는 분들이 많은데요!

인테리어 비용으로

양도소득세를 절감할 수 있다는

사실 알고계신가요?

우선 양도세의 계산 구조를 먼저 알아보겠습니다!

양도가액 - 필요경비 = 양도차익

양도 차익 - 장기보유특별공제 = 양도소득금액

양도소득금액 - 양도소득기본공제 = 양도소득과세 표준

양도 소득과세 × 세율 = 산출세액

산출세액 - 공제감면세액 = 결정세액

너무복잡하죠! 하지만

각 항목에 대한 비용만 알고계신다면

다양한 양도소득세 계산기 어플이 있어

확인이 가능하므로 걱정하지마세요! 

양도세 절감의 핵심은 바로

필요 경비 입니다.

필요경비를 최대한 많이 인정받는것이

핵심이라고 볼수있습니다

필요 경비란 무엇일까요?

크게 취득가액 / 자본적 지출액 / 양도비용

총 3가지로 구분됩니다

1. 취득가액이란?

말 그대로 실제로 아파트/주택을 구매한

실 거래가를 말합니다

2. 자본적 지출액이란?

수선비(수리비)중 자산의 내용연수를 연장시키거나

자산의 가치를 현실적으로 증가하기 위해

지출한 비용을 말하는데요

쉽게 말해, 부동산(아파트/주택)의 가치를

높인것에 지출을 했는가? 라는 기준에서 봤을때

그에 해당되는 항목에 지출한 비용을

자본적 지출액이라고 합니다

3.양도비용이란?

중개수수료 , 양도세 신고 비용이 해당됩니다

그렇다면 이번 포스팅에서 중점적으로

다루고자 하는 내용!

인테리어를 통해 필요경비를 인정받을 수 있는

항목은 몇번일까요?

2번 자본적 지출액 입니다

자본적 지출액에서 말하는 수선비란

수리비 즉, 인테리어 리모델링 비용을 말합니다

수선비에서 크게 자본적지출과 수익적지출로 나뉘는데

자본적지출로 인정받을 수 있는 인테리어항목은

시스템 에어컨 / 방확장 / 샤시 /보일러교체 / 엘리베이터 신설

정도가 있다고 보시면 됩니다

주목해야할점은! 모든 에어컨이 아닌

"시스템에어컨" 이어야만 가능하며

보일러도 수리가 아닌 "교체"여야만 합니다

"그럼 나머지 인테리어 항목은 필요경비 중

자본적지출로 인정을 못받는건가요?"

예외의 경우가 있습니다!

바로 붙박이장입니다

최초 분양받았을때 옵션사항으로

붙박이장을 넣었다면 분양가에 포함이 되므로

자본적 지출로 인정받는것이 가능합니다

하지만, 붙박이장을 개별적으로 시공한 경우라면

필요경비中 자본적지출로 인정받기 어렵습니다

화장실 수리 / 싱크대 / 붙박이장교체 / 중문 / 도배 / 장판

전등교체 / 옥상방수 / 벽칠 등은 모두 수익적 지출입니다

또한, 명도비 /  계약해지 위약금 / 대출이자 비용은

수익적 지출이니 참고하세요!

그렇다면, 자본적 지출로 해당되는 항목에 대해

인정을 받기위해선 그에 해당하는 증빙자료를

준비해야겠죠?

적격증빙자료 라고 하여

세금계산서 / 신용카드 및 현금영수증 / 

계좌이체내역 / 간이영수증 등

비용을 지불하였다는

명확한 객관적 자료가 필수로 있어야 합니다

"인테리어 시공 계약시 전체금액으로

계약을 하지 않나요? 이 부분을

어떻게 증빙하죠?"

제일 좋은것은! 처음부터 공사별 금액을 세분화하여

견적을 받고 공사진행시에도 지출별로 구분지어

계산서를 발급해달라고 인테리어업체에 요청하시면 됩니다!

만일, 이미 공사가 끝난지 한참 지났을 경우

인테리어 업체에 연락을 하셔서

항목별로 발급을 요청하셔야 한다는 점

참고해주세요!

간혹 세금계산서 발행이 안되는 업체들이

있을 수 있는데요! 인테리어 시작전이라면

다시한번 고민해보시길 추천드립니다

큰마음먹고 비용을 지불하는 것이라면

양도세를 비롯하여 여러방면으로

안전성과 품질, 추후의 경제적 이득을

조금이라도 고려할 수 있는 업체를

선정하는것이 가장 현명하겠죠? :)

참고로 동그라미하우스는

전문건설업면허를 보유한 품질과 안전성이 보증된

인테리어 전문기업으로 하자이행보증증권 발급은 물론

세금계산서 / 현금영수증 등 모두 발급가능합니다

마지막으로 자본적 지출액으로 인정받지못한 항목!

즉, 수익적 항목에 해당하는것들은 추후 종합소득세 신고로

진행하시면 됩니다! 

지금까지 양도소득세를 인테리어비용으로

절감할 수 있는 팁을 알아봤습니다

소소하지만 유용한 팁으로 인테리어하실때

참고하셔서 현명한 인테리어 진행하시길 바랍니다

동그라미하우스는 시작부터 마무리까지

확실하게 책임지는 직영책임시공으로 운영되며

전문건설업면허를 보유한 기업으로

하자이해보증증권 발급은 물론

안전성이 보장된답니다

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